Cabinet de gestion de patrimoine
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Déficit foncier

Vous avez un projet d’investissement locatif ?

Un investisement vous permet, de déduire vos impôts, prépaper votre retraite, vous constituer un patrimoine immobilier.

Le déficit foncier:
L'investisseur qui achéte un bien immobilier ancien avec travaux, pourra déduire selon les cas, les dépenses de la rénovation dans les revenus fonciers qu'il percevra, si les charges sont plus importantes que ceux ci.


Vous pouvez déduire :
- Les charges de copropriété, taxe foncière etc...
- Les charges liés aux travaux
- Les interêts d'emprunt etc..

Lorsque vous dégagez un déficit foncier, celui-ci est déduit de vos revenus.
Selon les cas, il peut être imputé sur le revenu foncier ou sur le revenu global.
Les travaux sont déductibles sans limitation de durée.
Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

Comment bénéficier de la réduction d’impôts du dispositif Pinel ? 


- Le logement doit etre ancien et à rénover.
- Le logement doit être loué non meublé pendant 3 ans.



Dss Finances vous accompagne tout au long de votre investissement :
- Etude personnalisée
- Choix de l'investissement et du bien,
- Demande de financement,
- Déclaration d'impôt.

L’investisseur acquiert un bien immobilier à rénover pour lequel il engage des travaux, dont le coût viendra en déduction des revenus fonciers qu’il perçoit par ailleurs.
Vous avez une question d'ordre fiscale, juridique, bancaire, financier ?
Un conseiller spécialisé vous répond gratuitement.
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Votre projet :
· Investissement immobilier. 
· Investir dans l'immobilier neuf pour réduire ses impôts. 
· Investissements locatifs. 
· Les avantages du neuf.  
· Les étapes pour investir dans le neuf. 
· Défiscalisation: loi pinel. 
· Calcul de rentabilté d'un investissement 
-Des solutions de financement pour votre projet. 
-Rendement locatif maximum. 
-Investir sans apport.

DSS Finances valide impérativement certains éléments pour vous garantir que:  
 
- Le promoteur propose toutes les garanties nécessaires afin de livrer un bien de qualité.  
 
- Le bien est correctement situé afin de pouvoir se louer sans difficulté.  
 
- L’achat se fait au prix du marché, afin de garantir qu’en cas de revente, vous ne soyez pas pénalisé.  
 
- La demande locative est réelle et le loyer marché correspond à celui pris en compte dans votre simulation d’investissement.
 

Montpellier
Éligible au Déficit Foncier 
Réhabilitation de grande qualité de 84 logements 
Idéal étudiants et jeunes actifs 
Orientation : Sud
Etage : 2 
Surface habitable : 37.4 m² 
Immobilier TTC : 89 199,00 € 
Prix Total TTC : 89 199,00 € 
Provision sur frais de notaire : 11 900,00 € 
Total frais de notaire inclus : 101 099,00 €
Forte demande locative 
Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2017 
Au cœur des campus universitaires de Montpellier 
Accès immédiat Bus et future ligne Tramway N° 5 
A 15 mn de la Place de la Comédie et 30 mn des plages
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Nimes

Idéalement situé dans un quartier calme et préservé de Nîmes, en lisière des Jardins de la Fontaine, ce programme propose 44 logements à deux pas du centre historique. 
 
La belle facture des trois corps de bâtiment illustre l’architecture provençale avec ses volets en bois et ses toitures en génoise. Chaque bastide a son identité propre et développe un petit nombre d’appartements sur 1 à 3 étages. Baignés dans la végétation méditerranéenne, tous les appartements s’entourent de vastes cours et de jardins ombragés. Le bassin de pierre d’origine et les beaux arbres seront conservés.

Éligible au Déficit Foncier 

De 1 pièce à Duplex 4 pièces  
De 133 230 € à 436 480 €

Frais de notaire offert 
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Bilan patrimonial
Le bilan patrimonial a comme objectif d'analyser votre situation, évaluer votre patrimoine, votre situation fiscale etc... 

Cette étude a pour mission de vous guider au mieux selon vos objectifs:  
- Réduire sa fiscalité  
- Protéger ses proches  
- Prévoir sa transmission  
- Préparer votre retraire  
- Demande de financement  
- Percevoir des revenus complémentaires 
 
Choisissez la sécurité en effectuant un bilan global par de vrais professionnels. 
 
Faites votre analyse patrimoniale gratuite.  
 
Télécharger la fiche patrimoniale ci dessous :  
 
imprimer -> Remplisser -> Scanner le document et envoyer à: contact@dssfinances.fr  
 
ou envoyer par voie postale: 119 bd Sadi Carnot 06110 Le Cannet

"Le code pénal est ce qui empêche les pauvres de voler les riches et le code Civil ce qui permet aux riches de voler les pauvres. "
(Emmanuel Carrère)